Meeting

Hari ni meeting share listing....seronok share listing ni...banyak benda dapat dlm meeting ni...

Antara tempat listing yg ada:-
-Shah Alam
-Setia Alam
-Bandar Bukit Raja
-Bandar Baru Klang
-Damansara

Apartment Perdana Seksyen 13 Shah Alam

Apartment Perdana:-
-Level 3
-3 Bedrooms 2 Bathrooms
-Facing swimming pool
-Basic house
-Vacant
-Near; Giant seksyen 13
-RM195,000

Apartment Indahria Seksyen 22 Shah Alam

-basic house
-1050 sq ft
-Level 1
-3 bedrooms 2 bathrooms
-maintenance RM170
-Tenanted RM1200
-Price RM270,000

Renovated Double Storey Seksyen 8 Shah Alam

Renovated Double Storey Seksyen 8 Shah Alam
-Leasehold
-4bedrooms 3bathrooms
-Renovated plaster ceiling, kitchen cabinet, wardrobe
-Size 24"x85" Intermediate
-Asking price RM500,000

Double Storey Seksyen 7 Shah Alam

For Sale:
-Seksyen 7 Shah Alam Berhampiran Unisel
-5 bedrooms 3 bathrooms
-22"x75"
-Renovated with kitchen extended
-Good for investment
-Berdekatan unisel,dewan mbsa,surau,tadika
-Jual RM450,000 serius buyer boleh nego lg
-Booking 3% + 7% Upon signing snp

Listing Update

For Sale:-
1)Apartment Indahria Seksyen 22 Shah Alam;-
-Freehold
-Level 1
-3bedrooms 2bathrooms
-Facing Swimming Pool
-Maintenance Fee RM170
-Asking price RM295,000 Nego

2)Apartment Perdana Seksyen 13 Shah Alam;-
-Leasehold
-Level 3
-Facing Swimming Pool
-3bedrooms 2bathrooms
-Suitable for investment
-Asking price RM198,000 Nego

p/s: Picture will update soon! 

Dokumen Beli Rumah

Nak beli rumah mesti kena apply loan, nak apply loan mesti kena sediakan dokumen utk proses loan...Apa dokumennya?
A) Kerja swasta;-
1) Salinan ic
2) Bank statement @ penyata bank terkini 3 bulan
3) Pay slip @ penyata gaji terkini 3 bulan
4) Penyata EPF 3 bulan
5) EA form @ Borang J - Income Tax
6) Confirmation letter @ Surat pengesahan kerja (kalau ada)

B) Enterprise @ Kerja sendiri;-
1) Salinan ic
2) Bank statement terkini 6 bulan
3) Pay slip terkini 6 bulan
4) Pendaftaran perniagaan syarikat dpd SSM 
5) Income Tax
6) Form 49 (Penubuhan Syarikat under SSM), Form 9, Form 24
7) Tenancy agreement (sewa kedai...)

:: Kalau nak apply 2 nama atas 1 loan kenalah sediakan dokumen utk penama yg kedua tu...

Cahaya Alam U12 Shah Alam Corner Lot

For Sale: Double Storey Cahaya Alam Camelia 2

Size : 22"x75"
4 Bedrooms 3 Bathrooms
Corner Lot
Vacant

Near: Seksyen 7 & Seksyen 8 Shah Alam
-uitm
-unisel
-bandar pusat shah alam

Access via Section 7

Asking price : RM830k nego (Market price RM 830,000)

Rezeki di Listing

Pelikk topic tuu....xde listing xde la sales....nak tak nak kena carik listing laa...Alhamdulillah semalam (22/1/2013) & masuk hari ni je (23/1/2013) ade 5 rumah nak jual antaranya;

1)Double Storey Setia Alam Ayu Impian
2)Apartment Semarak Setia Alam
3)Semi D End Lot Puncak Alam @ Shah Alam 2
4)Double Storey Seksyen 7 Shah Alam
5)Double Storey Seksyen U10 Shah Alam

::Semoga semua urusan jual beli berjalan lancar ,aminnnnn!

Kepada owner yang nak jual rumah tu boleh contact saya, In Shaa Allah akan saya usahakan...

p/s: lawyer & banker disediakan...terbaik!

Cara Pengeluaran KWSP

Apa tujuan keluar KWSP?
-Untuk membuat pembayaran deposit rumah 10% ...

Macam mana nak keluar KWSP?
-Akaun 2 saje boleh keluar KWSP untuk rumah pertama atau kedua dengan syarat rumah pertama dah jual ....

-Nak kiranya; beza harga rumah dgn loan apply plus 10% dpd harga rumah nak jual tu (WIL ; whicever is lowest)

[Harga rumah - Loan apply] + [10% x Harga rumah] } W.I.L

Contoh:
Harga rumah : RM100,000
Pinjaman bank 90% : RM90,000
Akaun 2 :RM 15,000

= [RM100,000 - RM90,000] + [10% x RM100,000]
= RM10,000 + RM10,000
= RM20,000

W.I.L RM20,000 vs RM15,000 } RM15,000 Only!

Maknanya, hanya RM15,000 (kesemua akaun 2) boleh bawa keluar KWSP.

Apa jadi kalau nilai dlm akaun 2 ade RM30,000?
-Still kena ambil W.I.L (whichever is lowest) maknanya RM20,000 sahaja dpd RM30,000...

Salam Maulidur Rasul 1434H

Mari berselawat ke atas junjungan Nabi Muhammad S.A.W

Freehold vs Leasehold

Freehold @ Pegangan bebas :-
-boleh duduk rumah anda sampai bila2...
-harga rumah lebih sikit dpd leasehold
-bumi lot boleh jual kepada non bumi (Cina / India)

Leasehold :-
-Rumah yang anda duduki hanya untuk 99 tahun sahaja...
-harga rumah kurang sikit dpd freehold
-bumi lot boleh jual kepada bumi sahaja dan non bumi boleh jual kepada non bumi sahaja

Prima U1 Condo For Rent

For Rent:
Condo Prima U1 Shah Alam

Corner lot 1110 sq ft Level 15 facing swimming pool

Fully Furnished:
-Tv
-Katil
-Air cond
-Kitchen Cabinet
-Fridge
-Washing Machine
-Meja makan
-Sofa

Near:
-MSU
-Glenmarie
-Tesco
-Stadium Shah Alam Level
-Giant
-Ktm batu 3

Easy Access:
-Federal highway

Rental rate: RM2400 (Deposit 2+1+$1200 utilities+ $150 Agreement)

Peringatan untuk anda

Peringatan kepada pembeli rumah sila pastikan anda memiliki cash 13% bila nak beli rumah under subsale @ beli atas orang.

Note:
Deposit 10% + Legal fees 3%

Sepanjang karier saya sebagai ejen hartanah sebilangan @ ramai  org tak ambil tahu tentang perkara ini..

Double Storey Ayu Impian Setia Alam

FOR SALE:
NEW DOUBLE STOREY DI AYU IMPIAN SETIA ALAM SEKSYEN U13 SHAH ALAM

INTERMEDIATE UNIT  FACING SOUTH

DEVELOPER :PKNS

SIZE : 20"x70"

NEAR:
-SETIA CITY MALL
-SETIA CITY CONFERENCE
-TESCO SETIA ALAM
-GIANT
-SEKOLAH

EASY ACCESS:
-NKVE EXIT SETIA ALAM
-JALAN MERU KAPAR

PRICE:
RM 650,000

DEPOSIT 10%
-3% EARNEST DEPOSIT
-7% UPON SIGNING S&P

GRAB IT BEFORE IT SOLD!

Appointment Cancel

Appointment pusat komersial seksyen 7 petang tadi cancel  sbbnye tenant yang nak dtg tu katanya kena rompak so hp sume lesap.....ape nak jadi la kwsn2 ni...polis kena alert sikit area2 shah alam lagi2 area uitm..

Tips Beli Rumah

1) Dalam pembinaan
-Periksa latar belakang PEMAJU

2)Rumah siap
-Periksa nilai pasaran rumah di kawasan yang sama

3)Kemampuan
-Beli ikut kemampuan sbg panduan komitmen bulanan tak boleh melebihi 1/3 dpd pendapatan kasar.
-Periksa sumber kewangan anda:
A) Tabung persendirian (cukup utk bayar deposit 10% dpd harga rumah & kos guaman)
B) Pengeluaran EPF (amount keluar tak melebihi jumlah dlm Akaun 2)
C) Kemudahan pembiayaan dpd institusi perbankan islam
(Cari pekej yang sesuai dan kualiti perkhidmatan yg cekap)

Sumber daripada Bank Negara Malaysia

Jadual For Today

10:30am Meeting with principal at Kota Kemuning office
12:00am Makan2
14:00pm Update Listing
16:00pm Meeting business with Uncle Manan
17:00pm Appointment with student uitm (Sewa di Pusat Komersial Sek 7 Shah Alam)

Majlis Makan Bersama Agent Ana

Setelah berbulan........akhirnya my officemate  Farhana a.k.a Ana dapat komisyen bernilaiiii rm????.?? (Secret amount tak blh disclosed...:-)) Memang dah jadi tradisi utk group kami sape close deal kena belanjaaaa lerr...Semoga Ana murah rezeki, Aminnnnn!